Faire appel à une société de gestion locative ou gérer soi-même le bien est un dilemme pour de nombreux investisseurs immobiliers.
Avant de vous décider, découvrez dans cet article ce qu’est une société de gestion locative, ses avantages, ses inconvénients et ses coûts.
Qu’est-ce qu’une société de gestion locative ?
Une société de gestion locative est une société chargée de la gestion courante des biens locatifs, de la vente ou de la recherche de biens mandatés par des tiers.
Par conséquent, les clients cibles de cette société sont les propriétaires.
Ils sont aussi appelés :
-Gestionnaire de l’immeuble
-Agence immobilière
-Société de crédit-bail immobilier
Ils signent une procuration de gestion avec le propriétaire. Il s’agit d’un contrat écrit entre l’investisseur et le mandataire qui précise la délégation de gestion du bien (prix, conditions de résiliation, etc.)
Quels sont les avantages d’une société de gestion locative ?
1/Accompagné d’un spécialiste
Un agent immobilier est avant tout un expert de son marché. Sa mission est de vous aider en cas de difficultés pouvant survenir lors de la mise en location de votre bien.
Il est la personne la mieux placée pour connaître le loyer idéal dans la zone où se situe votre bien.
Il dispose également d’une expertise juridique en cas de litige, notamment si un locataire ne paie plus son loyer.
Une agence de gestion locative peut également vous accompagner dans l’entretien de votre bien et vous aider à prioriser vos travaux.
Par exemple, le grand sujet en ce moment est le DPE avec des filtres énergétiques qui ne seront bientôt plus disponibles à la location.
2/ Trouvez facilement des locataires
Oubliez la location de logements vacants ! Une agence immobilière vous fera bénéficier de sa visibilité et de son réseau.
Ils disposent d’un réseau d’agents bien établi et utilisent des outils de communication efficaces pour promouvoir votre propriété.
Elle est également responsable de toutes les procédures :
visiter l’organisation
Etude de Documents Potentiels
Rédiger et signer les contrats de location.
3/ Gagner du temps
D’après ce que vous venez de lire, le plus gros avantage d’une société de gestion locative est le temps qu’elle vous fait gagner.
C’est aussi un moyen d’alléger la charge mentale. Toutes les missions d’une agence immobilière sont mentionnées dans le contrat de location-gérance. Vous verrez qu’il y en a beaucoup.
Il est donc amusant de rendre visite à un gestionnaire immobilier, surtout si vous n’avez pas le temps ou si vous ne connaissez rien à la location.
Peut-être que l’immobilier est plus un moyen pour vous d’assurer votre avenir, mais vous ne voulez pas trop vous en soucier.
Possibilité d’obtenir une garantie de loyer impayé
Il faut savoir que la Garantie des Loyers Impayés (GLI) nie fortement l’assurance des biens gérés non professionnels. Il évite les non-paiements, les retards de paiement des locataires et les pertes de loyer. Il s’agit d’un contrat d’assurance facultative.
Par conséquent, si vous souhaitez régler vous-même les loyers impayés, cela n’est pas possible si votre bien n’est pas géré par un professionnel.